Полезные статьи

11.04.2016

Строительство дома в МО: с чего начать и к кому обращаться

Частный дом, как ни крути, самый лучший вариант жилья. И соседи не беспокоят, и вы сами никому не мешаете, и дворик у вас свой личный — полностью в вашем распоряжении. Но когда дело доходит до выбора покупать готовый дом или строить свой — начинаются некоторые затруднения.

Покупка готового дома хотя и немного ограничивает вас в выборе планировки, материалов и тому подобного, но в то же время избавляет от необходимости оформлять все необходимые документы и разрешения. К тому же, это сэкономит ваше время, ведь оформить право собственности на уже готовый дом вы сможете гораздо быстрее, чем построить дом «с нуля». Тем более, если вы не располагаете финансами на разработку архитектором индивидуального проекта. В этом случае вам предложат стандартные планы из каталога — это тоже повод задуматься о покупке уже готового дома.

Построить дом немного сложнее, ведь нужен проект, нужно найти поставщиков качественных стройматериалов и опытную строительную бригаду. Также нужно убедиться, что все документы на участок находятся в полном порядке и что строительство ведётся соответственно законодательным нормам. Строительство дома в МО обойдётся несколько дороже по причине большой стоимости земли. Для тех, кто работает в столице, но при этом хочет более спокойных условий, отличным вариантом будет построить дом в пригороде Москвы.

Какие документы нужны, чтобы начать строительство?

Для того чтобы вы могли смело приступать к работе над постройкой дома, кроме документов, удостоверяющих личность, вам понадобятся документы на участок и ещё немало других разрешений. Строительство дома в МО несколько отличается от других регионов по количеству необходимых документов. Есть разрешения, обязательные по закону Украины для всех, а есть и те, которые нужны в одном регионе и не нужны в другом. Общее количество документов может составлять двадцать и больше, в зависимости от того, в каком регионе страны вы проживаете.

s.gorenichi2_6

Совет первый. Обращаясь к архитектору, или в проектное бюро убедитесь, что они имеют лицензию государственного образца. В противном случае ваш проект может остаться не утверждённым. Помимо схемы самого дома, на плане участка также должны быть отмечены все вспомогательные постройки, такие как гараж, сауна, погреб, сарай и тому подобные.

Некоторые разрешения напрямую зависят от площади дома. Таким образом, если вы планируете строительство дома в Москве и площадь вашего жилья будет превышать четыреста квадратных метров — необходимо наличие дополнительного архитектурно-планировочного задания, а также разрешения санстанции, пожарной службы и эколога. При возведении постройки на дачном или коттеджном участке требуется также разрешение соседей. У вас будет вода не из центрального водопровода а из скважины? На это также потребуется разрешение. Точно так же и с канализацией — если вы не хотите подключать дом к центральной канализации, а желаете обзавестись септиком — необходимо дополнительное разрешение.

2

Что касается планировки участка, то должны быть строго соблюдены такие параметры, как:

  • границы участка (они должны быть за внешней частью забора);
  • расстояние от дома (несущей стены) до дороги (имеется в виду общего пользования) должно быть 5 метров и более;
  • расстояние от дома до соседнего участка не может быть меньше 3х метров;
  • расстояние от подсобных построек до соседнего участка — не менее 2х метров;
  • деревья должны быть посажены не менее чем в 3х метрах от границы соседнего участка, кустарники — не менее чем в 2х метрах.

Также обязательным документом, который должен быть у вас на руках до начала строительства, является акт топографических исследований. Этот документ указывает данные земли и возможность возведения тех или иных построек на этом участке. Без такого акта, в принципе, и разрешение на строительство вам никто не может выдать.

Ещё одним фактором является срок действия документов. Если само разрешение на строительство считается действительным на протяжении десяти лет, то многие другие документы и разрешения действуют около двух лет. Если у вас возникают какие-либо затруднения и задержки в процессе строительства, то, вполне возможно, что некоторые документы придётся продлевать/возобновлять, а, возможно, и вовсе собирать заново полный пакет документов.

Подготовительные земляные работы

После того как вы собрали все необходимые документы начиная от информационной справки БТИ и заканчивая разрешением на строительство дома, можете приступать непосредственно к строительным работам. Помните, что среди всех фирм, предлагающих свои услуги в этой сфере, вам нужно выбрать не самую доступную, а ту, которая предоставит качественные услуги и соблюдёт все законодательные нормы. Обращаясь в строительную фирму, поинтересуйтесь теми проектами, которые они уже осуществили: в какие сроки были выполнены работы, не было ли отступлений от плана строительства.

Кровельные работы

Помните — лучше сразу делать всё, как полагается, чем сэкономить и тем самым нажить себе проблемы.

Удачного вам законного и профессионального строительства!

 

Новости
rfwbs-slide